En el arranque de 2025, los alquileres en la zona oeste del Gran Buenos Aires continúan en alza, registrando incrementos que superan la inflación y redefiniendo las preferencias de los inquilinos, según datos recientes de portales de oferta inmobiliaria.
Alquileres en la Zona Oeste: precios en alza y cambios en la demanda
"La oferta de alquileres sigue diversificándose, pero la tendencia parece clara: unidades bien ubicadas, con buen mantenimiento y costos controlados", señala Nadia Cuevas Lastra.
Cabe destacar que el valor medio de un departamento de dos ambientes en esta región alcanza los $400.000 mensuales, mientras que una unidad de tres ambientes asciende a $550.000, "hay que tener presente que los incrementos ya no son semestrales como era antiguamente, sino que ahora tenemos propietarios que quieren su actualización trimestral o cuatrimestralmente con índices variados entre IPC e ICL, desde nuestro lugar de profesionales asesoramos para que ambas partes salgan beneficiadas", aseguró Nadia Cuevas Lastra, Martillera, Corredora y Tasadora pública con gran experiencia en el mercado, en diálogo con Viví el Oeste Diario.
Qué buscan hoy los inquilinos
Con el mercado de alquileres cada vez más exigente, las preferencias de los inquilinos están cambiando. En la zona oeste, la demanda se concentra en propiedades con ciertas características clave:
- Ubicación y accesibilidad: la cercanía a estaciones de tren y colectivos sigue siendo un factor determinante, especialmente en localidades como Haedo, Ramos Mejía y Castelar.
- Unidades funcionales y bien mantenidas: la demanda prioriza departamentos en buen estado y con servicios básicos eficientes, lo que ha desplazado la búsqueda de propiedades más amplias pero con mantenimiento deficiente.
- Espacios al aire libre: los PH y casas con patios o balcones han ganado relevancia post-pandemia, especialmente en familias jóvenes que buscan un equilibrio entre comodidad y presupuesto.
- Costo de expensas: con el alza de los servicios, los inquilinos priorizan unidades con expensas bajas o moderadas, evitando grandes complejos con amenities costosos.
Qué tiene menor demanda
En contraste, algunas tipologías de propiedades han visto disminuir su atractivo en el mercado:
- Departamentos sin balcones o patios: la falta de espacios abiertos resta puntos en la decisión de los inquilinos.
- Unidades en barrios poco conectados: propiedades alejadas de accesos rápidos al transporte público suelen tardar más en alquilarse.
- Grandes departamentos en edificios antiguos: si bien ofrecen amplitud, los costos de mantenimiento y expensas elevadas los hacen menos atractivos.
Garantías: ¿Qué eligen los inquilinos?
Sin dudas el acceso a una garantía es un factor clave en el proceso de alquiler, "tradicionalmente, la garantía propietaria ha sido el mecanismo más utilizado, pero en los últimos años ha ganado terreno el seguro de caución. En nuestro caso como inmobiliaria el seguro de caución es cada vez más elegido por su facilidad de acceso y rapidez en la aprobación, especialmente entre inquilinos jóvenes que no cuentan con una propiedad familiar como respaldo. Los contratos se firman en forma electrónica con la misma validez legal. Lo que hace que mientras el inquilino y propietario están en sus actividades pueden firmarlo. Sin embargo, la garantía propietaria sigue siendo la opción más aceptada por los propietarios, ya que muchas inmobiliarias que aún no se actualizaron siguen con esta modalidad, lo que genera un equilibrio entre ambas alternativas en el mercado", agregó Cuevas Lastra.
Alquileres en Zona Oeste: perspectivas para 2025
El mercado de alquileres en la zona oeste sigue mostrando una fuerte competencia, con propietarios que deben ajustar los valores a la situación económica actual, donde la inflación pareciera estabilizarse y teniendo en cuenta la cantidad de oferta que hasta hace unos años era menor.
Al respecto, la experta revela "hoy el inquilino busca maximizar su presupuesto, priorizando funcionalidad, ubicación y costos de mantenimiento accesibles. La oferta sigue diversificándose, pero la tendencia parece clara: unidades bien ubicadas, con buen mantenimiento y costos controlados seguirán siendo las más codiciadas en los próximos meses."
Confianza y seguridad en las operaciones
En un contexto donde han aumentado las estafas relacionadas con alquileres, es fundamental confiar en un Martillero Público matriculado. "Existen numerosos casos de falsos intermediarios que solicitan dinero por adelantado solo para mostrar una propiedad, sin ninguna garantía real. Para evitar ser víctima de este tipo de fraudes, siempre es recomendable operar con profesionales del sector, quienes brindan transparencia y seguridad en cada transacción", añade Cuevas Lastra..
Por consultas, contáctate con Nadia Cuevas Lastra al 1126350138.